基本信息：
原男女双方于2010年5月定亲，2010年6月6日买房计划做婚房，合同买受人为男女双方，面积60平米，总价37万元，纯商贷，放款时间2010年7月12日，借款合同人为男方一人；
后因女方出轨原因于2012年8月正式分手，双方签订房产归属协议列明房产全部权利属男方，列明首付、贷款及还款一直都是男方，女方自愿放弃房产所有权利并配合办理相关手续，女方随后回黄冈老家结婚，男方现未婚，男方工作稳定；
现2013年房子可以办证，男方现想办理房产证及过户，并去掉女方名字；据说房子名字暂时去不掉，只要还清贷款后才行；而这前提是先办证，不过得是双方名字，还要女方及女方老公的本人并携带（身份证、结婚证、户口和流动人口婚育证明），然后直接过户！
现在情况是我想咨询下：
1、要女方及其老公配合先办理两证，然后还清贷款或者卖掉房子，再过户，这个方法是不是最可行的办法？？？
2、如果她们愿意协助提供资料，但人不愿意过来，是否可以办理公证委托我办理证件？
3、如果她们不愿意配合，我是否可以直接诉讼要求法院直接将房子判决给我，不需要求助她们，这样需要什么证据？需要怎么做？？
谢谢各位大哥大姐~~
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