房子租给别人时，买了一个新空调，现在使用了四年后，空调出现了问题不能正常使用，房子一直是这个人在住和使用，这个维修费用应该是谁出啊？还有，如果他退房时，我的电器有故障，租房的人应该对我进行赔偿吗？我当初租给他的时候，都可以正常使用的。