过程蛮繁琐我简单一点讲就是这样，我和房东还有中介签了购房合同。当时房东标价45万，经我还价后双方决定40万成交。我当时就付了30万给房东，剩下10万过户的时候再给付。但由于种种原因一直未能过户。加上房价上涨过快。现在有人愿意出50万要房东这个房子。房东就以合同有漏洞为由，无视合同。要求我共出45万才肯把房子过户给我。由于我不懂法律常识，签合同时确实存在漏洞。我要怎样跟他谈才可能让我以低于45万的价格拿到房子呢？？？？？？急。。。。。急。。。。急。。。。。拜托各位了。。。。。。