本人和朋友2012年租下一套两室一厅的小区房，该小区比较老，每月收20元物业费。但在租住期间，2013年6月有次小偷踹门而入，进入主卧，当时朋友正在睡觉，幸好没造成人员伤亡。但朋友受到惊吓搬走了，她的房间后来又有人住了，现在要退房子，问题是房间主卧的门被小偷踹坏了，房东觉得不是他的责任，请问房门到底是由谁承担，房东，租户还是物业？